Сьогодні на ринку розвиваються такі нові проєкти, і RED Community цікавить інформація про них. Ми дізнавалась у давнього партнера та друга Спільноти Олеся Піщака, який нині є керуючим партнером девелоперського об’єднання ”Буде Дім”, подробиці про проєкти компанії.
RED: Як з’явилась ідея проєкту?
Олесь Піщак: Ми ретельно вивчали ринок нерухомості Львова й передмістя, запити потенційних покупців, і дійшли висновку, що ринок потребує нового продукту, який буде відповідати очікуванням покупців щодо безпеки, автономності, комфорту, рівню сервісного обслуговування, й при цьому буде доступним за ціною. Наші будинки — це альтернатива за вартістю 2-3-кімнатним квартирам в спальних районах Львова, але при цьому з більшим набором додаткових опцій та сервісу. Так і виник концепт нашого девелоперського об’єднання “Буде Дім” — будинок за ціною квартири в найближчому передмісті Львова. Плюс, крім суто прагматичного підходу до створення комфортної оселі, ми розвиваємо європейську культуру життя у Львові: працюй в місті — живи за містом.
RED: Які об’єми плануєте? І де саме будуєте?
Олесь Піщак: Проєкт “Будинок за ціною квартири” передбачає будівництво близько 1000 будинків за 7-8 років — по 20-50 будинків в кожному котеджному містечку. КМ розташовуватимуться на всіх популярних виїздах зі Львова в радіусі до 20 км від центра міста. Таке розташування дозволить мешканцям котеджних містечок швидко дістатися центра Львова — за 15-20 хвилин за умови відсутності заторів.
Станом на травень 2023 р. вже ведеться будівництво у двох локаціях:
- в с. Підберезці, поруч з Винниками,
- с. Деревач, неподалік від Солонки.
Наразі ведуться підготовчі роботи перед стартом будівництва ще на кількох ділянках.
На стадії проєктування перебуває ще одне котеджне містечко в Годовиці, поблизу Малечковичів.
RED: А що з плануванням — і будинків, і території? Як забезпечуєте комфорт?
Олесь Піщак: Ми пропонуємо ергономічні планування — це одноповерхові та двоповерхові будинки, розташовані окремо, площею від 74 до 160 кв. м на 2-4 кімнати. Кожен квадратний метр функціональний, такі планування дозволять економно використовувати енергоресурси, не опалювати “пусті квадрати”. Кожен будинок матиме власне крите паркомісце та терасу. Площа земельної ділянки від 3 до 7 соток.
Території містечок будуть закриті, матимуть упорядковану територію, автономні комунікації, кожен будинок матиме доступ до високошвидкісного Інтернету.
RED: Які варіанти стану готовності будинків пропонуєте на етапі введення в експлуатацію?
Олесь Піщак: Будинки здаються у трьох базових комплектаціях: “стандарт”, “комфорт” та “бізнес”, які передбачають підведення всіх комунікацій, встановлення енергозберігаючих 5-камерних вікон, металевих броньованих дверей. В комплектації “бізнес” будинки оснащуються теплою підлогою, виконуються роботи з тинькування, встановлюється камін, тераса облаштовується плиткою.
RED: Зараз зростає частка орендного житла. Як ви реагуєте на цей запит?
Олесь Піщак: Для тих, хто планує придбання будинку під орендний бізнес, запроваджена послуга “ремонт під ключ”. Покупець отримує будинок, повністю готовий до проживання з усім меблюванням та технікою за 11 місяців від старту будівництва.
Ринок оренди заміської нерухомості Львова має дефіцит якісної пропозиції. Попит на оренду є, але наявні об’єкти не задовольняють орендарів за розташуванням, ціною, рівнем сервісу. Наші будинки можуть стати прибутковим активом при правильному управлінні. Ми готові взяти на себе повне управління об’єктом нерухомості клієнта, який планує займатися орендним бізнесом.
RED: Які ціни на ваші будинки?
Олесь Піщак: Вартість квадратного метра без ремонту станом на травень становить $890-905/кв.м. Для порівняння: за даними ЛУН середня вартість квадратного метра в новобудовах Львова у травні 2023 р. становить близько $1200.
RED: Ринок сьогодні, на фоні спаду продажів, дуже конкурентний. Як боретесь за покупця?
Олесь Піщак: Наша команда має великий досвід у сфері будівництва та нерухомості, ми знаємо, як будувати для себе, тому наші будинки максимально ергономічні, з раціональним плануванням, без зайвих квадратів.
Ще одна перевага нашого продукту — швидкість будівництва. На відміну від покупки квартири на етапі котловану, інвестору не потрібно чекати кілька років. Наші перші будинки ми звели за 8 місяців, й інвестори вже отримали свій прибуток.
Ми пропонуємо покупцям якісний сервіс від етапу вибору будинку й протягом всього періоду проживання чи здачі в оренду. Задля зручності покупців ми відкрили додаткову точку продажу в ТРЦ King Cross, а також в нас є офіс продажу на Снопківській в центрі Львова. Покупець може завітати в найближчу до нього точку продажу й ознайомитися з усіма нашими проєктами.
Девелоперське об’єднання “Буде Дім” запрошує потенційних інвесторів оцінити якість виконання робіт на готових будинках. В портфелі компанії є також демонстраційний будинок з готовим ремонтом. Детальніше про проєкт ви можете дізнатись на сайті компанії.
